Gisors 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

132 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 227 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 339 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2227€/m², la ville se déprécie légèrement. Profitez de ce moment de flottement pour acquérir un bien à prix décroissant.

Votre fourchette de prix locale

73 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 117 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.6

Éducation

11 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 102 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

73 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

132 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 117 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 117 habitants

Commerces 9.3/10

48 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

20 médecins • 3 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 8.2/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 4 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gisors.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 339 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

2 227 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gisors, le prix médian notarié de 2227€ est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le flux démographique INSEE révèle la tension économique réelle et la pérennité de cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (147€ - 4265€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'INSEE et le DVF pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs locales, selon son hyper-proximité et ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux initiés du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, en remplaçant l'approximation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gisors

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2227€ sur Gisors ?

La médiane de 2227€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement en état à rénover ne peuvent valoir le même prix. La fourchette extrême (147€ à 4265€) prouve cette hétérogénéité. Votre bien se situe par rapport à ce pivot, avec ses propres atouts et contraintes qui justifient sa valorisation spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gisors ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. C'est le passé récent qui devient officiel. Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation des ventes : visites, négociations, formalités. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix signés que nous verrons dans les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Gisors est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 4265€ ?

La médiane de 2227€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une valorisation très supérieure à la fourchette haute de 4265€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien d'architecte, ultra-luxe ou parfaitement situé. Si une annonce standard approche ce plafond sans justification tangible, elle est probablement surévaluée et donc 'hors marché'. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des défauts majeurs. L'analyse de la valeur doit être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gisors et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gisors avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-le-Ferment , économisez jusqu'à 877€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Gisors, votre budget de 204 884 € pour 92 m² se transforme en un véritable gain de foncier à Conches-en-Ouche (-35%). Vous accédez alors à une surface de 142 m², soit 50 m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gisors, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Vernon, vous capitalisez sur un cadre de vie idéal pour retraités, avec des services à proximité. À Bueil, c'est le profil famille qui est privilégié, offrant un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants.