Éragny-sur-Epte 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 771 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1771€/m², la baisse de 3.3% révèle une fenêtre d'achat rare dans une commune à forte dominante retraitée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

600 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (600 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

600 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Éragny-sur-Epte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 771 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Éragny-sur-Epte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Éragny-sur-Epte (1771€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales réelles et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (406€ à 4000€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même clarté que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. C'est le tiers de confiance qui neutralise les désaccords grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Éragny-sur-Epte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1771€ sur Éragny-sur-Epte ?

La médiane de 1771€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Éragny-sur-Epte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à s'ancrer dans la réalité économique, transformant une intention en une donnée confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Éragny-sur-Epte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 406€ à 4000€ ?

Notre médiane de 1771€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Le haut de la fourchette, 4000€, est un plafond symbolique qui ne concerne que des biens d'exception. Si une annonce s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (standing, unicité), elle est à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche de 406€ est un signal d'alerte. L'analyse se situe dans cet écart à notre point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Éragny-sur-Epte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Éragny-sur-Epte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazincourt-sur-Epte , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -23%)

Découvrir Bazincourt-sur-Epte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Jaméricourt, votre budget d'achat pour 87m² (154 077€) s'applique à une surface plus vaste : soit 93m² (+6% d'espace). Cela représente un gain de 6m² pour un confort de vie accru, sans surcoût.

Communes identifiées

Fontaine-Saint-Lucien

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Maimbeville (1873€/m²), vous investissez dans un environnement calme, spécifiquement qualifié 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant la sérénité et la qualité de l'environnement immédiat.