Sérifontaine 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

225 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 883 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 458 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1883€/m², la demande retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 807 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 11 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle Pierre Boyer)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 404 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

225 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 807 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 807 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sérifontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 458 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 883 €/m²

Prix médian basé sur 219 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sérifontaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1883€ à Sérifontaine est une réalité factuelle des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 449€ à 4516€, rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur le marché local. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux données brutes, analysées par un expert pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre meilleur atout bancaire. Il fournit aux établissements de crédit une vision neutre et chiffrée de la valeur, sécurisant ainsi le financement de votre acquisition et fluidifiant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sérifontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1883€ sur Sérifontaine ?

La médiane de 1883€/m² est le pivot central du marché sérifontain. Elle n'est pas une norme imposée à chaque bien. Votre estimation ou une annonce reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son orientation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des offres. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère fiable. Il s'agit d'une analyse de la valeur, pas d'une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sérifontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la solidité de la médiane, tandis que les annonces montrent où le marché se dirige.

Comment savoir si une annonce sur Sérifontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 449€ à 4516€ ?

La médiane de 1883€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 4516€/m² comme signal d'alerte. Une annonce dépassant ce plafond se positionne dans une zone d'exception, ce qui peut indiquer une surévaluation ou des caractéristiques uniques. Une annonce proche de la fourchette basse (449€) nécessite une analyse approfondie. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sérifontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sérifontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazincourt-sur-Epte , économisez jusqu'à 524€/m² (soit -28%)

Découvrir Bazincourt-sur-Epte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Sérifontaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ons-en-Bray (-10%), vous transformez votre budget d'entrée de gamme en acquisition premium. Sur 89m², l'économie de 16 343€ permet d'acquérir 10m² supplémentaires ou d'investir dans la rénovation, maximisant le potentiel foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Sérifontaine (167 587€), Avrechy offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un cadre de vie adapté à la transmission, valorisant le patrimoine par la qualité des services et du cadre de vie plutôt que par la seule densité.