Silly-la-Poterie 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 809 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1809€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Lycée professionnel Château Potel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (119 hab.)

0.0

Évolution Prix

+105.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+105.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Silly-la-Poterie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 809 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1809€ à Silly-la-Poterie est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 714€ à 3375€ est conséquente. L'audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Silly-la-Poterie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1809€ sur Silly-la-Poterie ?

La médiane de 1809€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Silly-la-Poterie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). Une vente se négocie et se formalise sur plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective. C'est la preuve que le marché met du temps à valider la valeur affichée aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Silly-la-Poterie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 714€ à 3375€ ?

Notre médiane de 1809€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 714€ à 3375€/m² dessine les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 3375€ est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se situer durablement sous les 714€ interroge sur la qualité du bien. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane : c'est le gage d'une transaction sereine et alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Silly-la-Poterie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Silly-la-Poterie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Troësnes , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -15%)

Découvrir Troësnes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Craonnelle (-10%), votre budget de référence de 150 147 € permet d'acquérir un bien plus conséquent. Pour un investissement équivalent, vous gagnez environ 9 m² de surface habitable, un atout majeur en périurbain pour l'optimisation de l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Silly-la-Poterie, Villemontoire offre une valeur ajoutée ciblée. Au même prix au m², vous accédez à un cadre de vie spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et l'accessibilité, une optimisation stratégique de votre capital vers le confort de vie.