Saint-Pierre-Aigle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 795 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1795€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

346 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

93 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire Pierre Hénin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (346 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

346 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-Aigle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 795 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-Aigle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1795€) est la référence des actes signés à Saint-Pierre-Aigle. Une base solide, mais l'analyse INSEE révèle la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 3750€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-Aigle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1795€ sur Saint-Pierre-Aigle ?

La médiane de 1795€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain qui s'exprime : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-Aigle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le reflet de la dynamique commerciale du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-Aigle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3750€ ?

Notre médiane de 1795€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est une exception ou risquée si elle dépasse le plafond de 3750€/m². À ce niveau, la valeur doit être justifiée par des caractéristiques d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une opportunité d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-Aigle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-Aigle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-Aigle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cutry , économisez jusqu'à 620€/m² (soit -35%)

Découvrir Cutry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Pierre-Aigle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Aguilcourt (-9%), votre budget de 268 352 € vous offre une surface bien supérieure à la médiane. Sur 100 m², l'économie est de 16 600 €. Vous pouvez viser une maison de 165 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 15,5 m² d'espace intérieur et de terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Chartèves offre un atout majeur 'famille'. À 1867 €/m², vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, optimisant l'investissement sur le long terme. C'est une stratégie patrimoniale solide, privilégiant la qualité de vie quotidienne à l'économie immédiate.