Longpont 2026 : Zone tranquille • Retraités Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 424 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.9/10

À 1424€/m², Longpont offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu consommatrice.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Gare Gare locale

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

89 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire privée hors contrat la Chrysalide Chaudun)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (251 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

251 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longpont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 424 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1424€ à Longpont est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 542€ à 2225€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officelles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser Longpont avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longpont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1424€ sur Longpont ?

La médiane de 1424€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus abordables des plus premium. Une annonce ou une estimation unique ne peut s'y aligner parfaitement car elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette dispersion autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longpont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. Cet écart est donc nécessaire : il mesure le temps que met le marché à transformer une intention en une transaction validée et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Longpont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 542€ à 2225€ ?

La médiane de 1424€ et la fourchette extrême de 542€ à 2225€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2225€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (lux, standing, emplacement unique). À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane sans justification apparente peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce référentiel : si elle sort des clous, elle doit le justifier par sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longpont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longpont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vierzy , économisez jusqu'à 329€/m² (soit -23%)

Découvrir Vierzy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Votre budget Longpont (155 216€) s'applique à Beaumont-en-Beine (-21%), vous offrant un gain de 23m² (soit 132m² au lieu de 109m²). C'est un palier supplémentaire pour un bureau ou un espace convivial, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Longpont, Cœuvres-et-Valsery (1454€/m²) se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Vic-sur-Aisne (1433€/m²) propose quant à lui un profil 'retraités' apaisant. Le choix se porte ici sur la qualité du cadre de vie plutôt que sur l'optimisation de surface.