Vic-sur-Aisne 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 433 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 021 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 1433€/m², la tension sociale en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 620 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 8 maternelles, 44 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 810 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 620 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 620 habitants

Commerces 2.9/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vic-sur-Aisne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 021 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

1 433 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vic-sur-Aisne

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1433€ à Vic-sur-Aisne est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 2627€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne vicésienne.

Une arme pour négocier

Notre rapport dresse la liste des transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges en acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vic-sur-Aisne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1433€ sur Vic-sur-Aisne ?

La médiane de 1433€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur l'Aisne se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La médiane est notre boussole, mais chaque bien a son propre mérite et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vic-sur-Aisne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est le temps de la maturité d'une transaction, où la valeur d'un bien se stabilise entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vic-sur-Aisne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2627€ ?

Notre médiane de 1433€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 2627€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse ne se limite pas au prix, mais à ce qui le justifie (emplacement, standing, état). La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vic-sur-Aisne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vic-sur-Aisne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Christophe-à-Berry , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Christophe-à-Berry

Stratégie Immobilière Vic-sur-Aisne : Arbitrage Rural et Capital

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Montcornet (-48%), votre budget Vic-sur-Aisne (141 867 €) ne s'arrête pas à 99m² : il acquiert un espace bâti conséquent de 190m², doublant littéralement votre surface habitable pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Blérancourt

1 132 €/m²

-21%

Coucy-le-Château-Auffrique

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. À Belleu, le cadre idéal pour retraités offre un environnement structuré, tandis que Cœuvres-et-Valsery séduit par son profil 'famille'. Ces communes offrent une valeur ajoutée sociale immédiate sans surcoût financier.