Montigny-Lengrain 2026 : Zone tranquille • Croissance patrimoniale • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 582 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.6/10

À 1582€/m², la baisse de 39% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée à la recherche de liquidités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

710 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (710 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

710 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-Lengrain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 582 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-Lengrain (1582€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique souterraine et la véritable attractivité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 384€ à 4196€ rend la moyenne caduque pour votre estimation. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les risques des banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-Lengrain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1582€ sur Montigny-Lengrain ?

La médiane de 1582€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète la réalité intrinsèque du patrimoine immobilier : l'état de la construction, la présence d'un jardin, l'orientation ou la rénovation énergétique. Il ne s'agit pas d'une déviation, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la décote d'une option spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-Lengrain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction effective, validée après une période de recherche et de négociation (le passé validé). Cet écart est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à absorber et valider la dynamique des prix actuels à Montigny-Lengrain.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-Lengrain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 384€ à 4196€ ?

La médiane de 1582€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans la fourchette haute (proche de 4196€), il doit justifier une exception majeure (standing, vue, rareté). À l'inverse, un prix très bas (proche de 384€) signale souvent un besoin de travaux conséquents. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : vers le haut, c'est souvent une surévaluation risquée ; vers le bas, une opportunité ou un état critique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-Lengrain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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