Saint-Bandry 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 364 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1364€/m², Saint-Bandry offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter la tranquillité retraitée à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

89 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bandry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Bandry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Bandry (1364€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (225€ à 2968€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Saint-Bandry

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bandry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1364€ sur Saint-Bandry ?

La médiane de 1364€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-bandryen. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces 225€ à 2968€/m² illustrent cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires, positionnant précisément votre bien dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bandry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après négociations et processus administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Ce délai confirme la solidité de la valeur et assure que le prix payé est un consensus mûri, et non une simple intention affichée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bandry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 2968€ ?

Notre médiane de 1364€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 2968€/m², il entre dans une catégorie d'exception, justifiée par des atouts très rares (lux, situation unique). En revanche, une annonce dépassant largement la médiane sans justification tangible (travaux, standing) présente un risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'offre : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou isolée et risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bandry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bandry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bandry avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Bandry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Bandry, votre budget de 170 500 € pour 125 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Benay (-14%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 145 m², gagnant ainsi 20 m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Benay

1 176 €/m²

-14%

Marizy-Sainte-Geneviève

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 170 500 €, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Commenchon (+0,5%), vous conservez votre surface (125 m²) tout en investissant dans un environnement calme, spécifiquement qualifié de 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie.