Cœuvres-et-Valsery 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 454 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1454€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort dans une tension sociale maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

464 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 12 maternelles, 47 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 464 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (464 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

464 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cœuvres-et-Valsery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 454 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cœuvres-et-Valsery

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1454€ à Cœuvres-et-Valsery est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 204€ à 3231€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cœuvres-et-Valsery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1454€ sur Cœuvres-et-Valsery ?

La médiane de 1454€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. Une annonce à 204€/m² témoigne de besoins de rénovation lourds, tandis que 3231€/m² valorise des exceptions. Votre bien se situe forcément sur ce spectre. L'écart avec la médiane mesure simplement la différence de valeur intrinsèque entre un bien moyen et votre bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cœuvres-et-Valsery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la réalité des transactions passées (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Ce délai traduit la liquidité du marché : il mesure la patience requise pour qu'une ambition se concrétise en un prix signé, validant ainsi la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Cœuvres-et-Valsery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 3231€ ?

Considérez la médiane de 1454€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3231€/m². Ce niveau extrême est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation manifeste. En deçà, tout prix est une réalité du marché. Une annonce à 3000€/m² est ambitieuse mais crédible pour un bien d'exception, tandis qu'une annonce à 3500€/m² vous indique un risque certain de surévaluation et une liquidité compromise.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cœuvres-et-Valsery et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cœuvres-et-Valsery avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cœuvres-et-Valsery (183 204€) vers Presles-et-Boves, vous bénéficiez d'une économie de 28%. Cela permet soit de réduire l'investissement foncier, soit d'acquérir une surface bien plus importante que les 126m² médians pour un confort de vie rural accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cœuvres-et-Valsery, Belleu offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un secteur offrant une meilleure qualité de vie et des services adaptés, sans surcoût sur le prix au m².