Soupir 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 059 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 389 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

Le prix à 1059€/m² est une anomalie basse pour une tension à 9/10. C'est une fenêtre de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

274 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 274 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (274 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

274 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soupir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

389 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Soupir

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soupir, le prix médian notarié de 1059€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 573€ à 1806€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les transactions avec les caractéristiques socio-économiques du secteur pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la transaction par une valorisation transparente.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soupir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1059€ sur Soupir ?

La médiane de 1059€/m² est le pivot central, une référence statistique, pas une norme fixe. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette diversité est le reflet sain d'un marché varié, et non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soupir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le potentiel du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la valeur réellement acceptée à l'issue d'une transaction. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la signature qui confirme la juste valeur d'un bien sur Soupir.

Comment savoir si une annonce sur Soupir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 573€ à 1806€ ?

La médiane de 1059€ et sa fourchette extrême (573€ - 1806€) sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1806€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, analysez ce qui justifie ce prix premium : vue unique, standing, travaux de qualité ? Si ces éléments font défaut, l'ambition de prix est 'hors marché' et risque de ne pas trouver preneur. Cette analyse de la valeur permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soupir et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soupir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-Arcy , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -24%)

Découvrir Pont-Arcy

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement rural autour de Soupir

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Soupir (90 015€), l'option la plus pertinente est Saint-Christophe-à-Berry (-7%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : environ 91m² au lieu de 85m². Vous gagnez ainsi 6m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur en zone rurale pour l'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Presles-et-Boves

1 040 €/m²

-2%

Saint-Christophe-à-Berry

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Trosly-Loire (1117€/m²). Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré, souvent essentiel pour le confort quotidien en zone rurale. C'est une optimisation de votre capital vers un bien au profil plus fonctionnel et pérenne que la simple surface brute.