Besmé 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 428 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1428€/m², Besmé offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle signe un point d'entrée idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

170 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 19 maternelles, 64 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 170 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (170 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

170 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Besmé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 428 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Besmé (1428€) est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (759€ à 1772€) est significatif. L'audit croise la proximité immédiate (services, écoles) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Besmé.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Besmé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1428€ sur Besmé ?

La médiane de 1428€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Besmé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition du moment présent, tandis que le prix signé par le notaire valide le marché passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur qui sera validée par les actes notariés dans quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Besmé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 759€ à 1772€ ?

La médiane de 1428€ et la fourchette extrême de 759€ à 1772€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1772€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, analysez ce qui justifie ce dépassement (localisation, standing). Si les atouts du bien ne justifient pas cet écart, l'annonce est risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Besmé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Besmé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Paul-aux-Bois , économisez jusqu'à 707€/m² (soit -50%)

Découvrir Saint-Paul-aux-Bois

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier autour de Besmé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Besmé (112 812€), l'opportunité majeure se situe à Presles-et-Boves. À -27%, votre capital vous offre non seulement le bien équivalent, mais génère un surplus de pouvoir d'achat foncier. Sur 100m², l'économie atteint 38 800€, permettant d'acquérir un terrain substantiel ou d'optimiser vos liquidités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Besmé, la LISTE UPGRADE privilégie la valeur refuge et le profil retraité. Cœuvres-et-Valsery (1454€/m²) se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de transmission et de sérénité, privilégiant un environnement pérenne et un cadre de vie supérieur au standard local, sans surcoût sur le prix au m².