Coucy-le-Château-Auffrique 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 076 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 280 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 1076€/m², ce marché endormi offre une opportunité d'achat rare pour les familles patientes cherchant la valeur brute.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

996 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 13 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 249 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (996 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

996 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coucy-le-Château-Auffrique.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

280 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 076 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coucy-le-Château-Auffrique, le prix médian notarié de 1076€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour évaluer un bien précis, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 221€ à 2114€, révèle une segmentation forte où la moyenne est peu significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coucy-le-Château-Auffrique et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coucy-le-Château-Auffrique

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1076€ sur Coucy-le-Château-Auffrique ?

La médiane de 1076€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou la présence d'extensions ou de dépendances. Une annonce à 2114€/m² n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'un patrimoine exceptionnel. Inversement, une offre à 221€/m² reflète des travaux majeurs. Ces différences sont le reflet sain de la diversité des biens autour de notre repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coucy-le-Château-Auffrique ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions initiées souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un projet se concrétise. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces esquissent la valeur future. C'est la mémoire du marché face à son projet.

Comment savoir si une annonce sur Coucy-le-Château-Auffrique est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 2114€ ?

La médiane de 1076€ et la fourchette extrême de 221€ à 2114€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2114€/m². Ce seuil est le signal d'un bien d'exception ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. Pour une analyse fine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien supérieur à 1076€ doit être justifié par des caractéristiques objectives et rares. Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque de ne pas trouver preneur, car elle s'extirpe de la réalité économique validée du secteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coucy-le-Château-Auffrique et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Coucy-la-Ville , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium Coucy-le-Château-Auffrique (1076€/m²), le marché s'ouvre. À Rozoy-sur-Serre (551€/m²), votre budget de référence de 110 290€ vous offre 200m², soit près du double de l'espace. Montcornet (744€/m²) offre aussi un confortable bonus de surface pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Coucy-le-Château-Auffrique reste l'incontournable sommet qualitatif local. Pour sécuriser ce prestige sans compromis, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs opportunités immobilières spécifiques.

Pour une vision complète du secteur, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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