Chartèves 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1867€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

367 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (367 hab.)

0.0

Évolution Prix

+112.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+112.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

367 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chartèves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 867 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1867€ est la référence des actes signés à Chartèves. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et sa dynamique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 254€ à 5147€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chartèves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1867€ sur Chartèves ?

La médiane de 1867€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chartèves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent. Les prix notariés, autour de 1867€/m², valident le passé, c'est-à-dire le prix effectivement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Chartèves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 5147€ ?

La médiane de 1867€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce repère sans justification tangible. Dépasser le plafond de 5147€/m² est un signal d'exception, réservé à des biens d'architecte ou de standing rare. À l'inverse, se situer près de 254€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. L'analyse de la valeur doit donc se faire à l'aune de ce contexte unique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chartèves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Thierry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Thierry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Thierry

Prix au pôle : 1 544€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chartèves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chartèves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Charmel , économisez jusqu'à 996€/m² (soit -53%)

Découvrir Le Charmel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chartèves

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Guyencourt (-12%), votre budget Chartèves (169 897 €) s'applique sur un marché plus accessible. Sur 91m², cela dégage une économie de 21 228 €. En périurbain, cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire l'endettement pour un même confort spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bouffignereux offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce facteur calme et stabilité assure une meilleure expérience de vie quotidienne et une plus-value qualitative sur le long terme, au lieu de simplement optimiser les m².