Guyencourt 2026 : Secteur calme • Opportunité d'achat • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 642 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 1642€/m², Guyencourt offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu consommatrice de services.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Acheteur vigilant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire Les Ponceaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guyencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 642 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guyencourt, le prix médian notarié de 1642€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être enrichie des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 727€ à 2319€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guyencourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guyencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1642€ sur Guyencourt ?

Le prix médian de 1642€/m² est le pivot de notre marché, la valeur de référence qui sépare l'offre en deux moitiés. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. Elle reflète l'état précis, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guyencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs et agences proposent aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité, par la négociation et l'adéquation entre un bien et son acheteur. C'est le reflet du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Guyencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 727€ à 2319€ ?

La médiane de 1642€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2319€/m² représente le plafond de la valeur 'standard' du marché. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare et justifié, ou une surévaluation significative. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle nécessite une analyse approfondie de ses spécificités pour justifier ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guyencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guyencourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guyencourt avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Guyencourt, votre budget de 174 052€ pour 106m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Brumetz (-9%). Vous accédez ainsi à une surface de 117m², soit 11m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique. C'est un gain de confort tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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