Ventelay 2026 : Point d'entrée favorable • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 506 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 1506€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse est une porte ouverte à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire Les Ponceaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (257 hab.)

0.0

Évolution Prix

-68.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-68.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

257 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ventelay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 506 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ventelay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ventelay, le prix médian notarié s'établit à 1506€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue votre base de référence. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (533€ à 2649€) révèle un marché fracturé. La moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ventelay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1506€ sur Ventelay ?

La médiane de 1506€/m² est le pivot central, un baromètre fiable de l'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou leurs options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des compromis inhérents à chaque propriété. C'est le reflet sain d'un marché varié gravitant autour de son point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ventelay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la preuve du délai de maturation de la valeur sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Ventelay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 533€ à 2649€ ?

La médiane de 1506€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 533€ à 2649€/m² est révélatrice. Un prix dépassant le plafond de 2649€ est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative par rapport à la norme du marché. Analyser si l'annonce se justifie par des caractéristiques uniques permet de déterminer si elle est réaliste ou présente un risque de non-viabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ventelay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ventelay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ventelay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meurival , économisez jusqu'à 544€/m² (soit -36%)

Découvrir Meurival

Stratégie Immobilière autour de Ventelay : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Plichancourt (-9%), votre budget de référence de 137 799 € pour 91.5m² vous offre un surplus d'espace conséquent. Vous pouvez viser une maison de 100m², gagnant près de 8.5m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Boursault offre un atout stratégique majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela garantit un environnement calme et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme. C'est un investissement dans la tranquillité et la stabilité du cadre de vie, typique des zones rurales à forte qualité de vie.