Romain 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 566 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1566€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

320 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (320 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

320 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 566 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Romain (1566€) est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base de référence, mais pour comprendre la dynamique réelle du secteur, elle doit être contextualisée par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 463€ à 3267€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Romain vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1566€ sur Romain ?

La médiane de 1566€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (463€ à 3267€) illustre cette variété. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque option autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romain ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident le prix d'accord conclu (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Romain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 3267€ ?

La médiane de 1566€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3267€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, s'approcher des 463€ demande une vigilance sur la condition du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Romain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Muscourt , économisez jusqu'à 964€/m² (soit -62%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Romain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Joiselle (1246€/m²), votre budget Romain (164 430€) vous offre 132m², soit un gain de 27m² (+26%) par rapport à votre surface médiane actuelle. C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Romain, privilégiez le calme et la valeur refuge. À La Cheppe (1654€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités. L'investissement est similaire, mais la plus-value réside dans la qualité de vie et le potentiel de revente en zone recherchée.