Clamecy 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Prix attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 688 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1688€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare, une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

95 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire Groupe Scolaire de Crouy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (237 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

237 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clamecy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clamecy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clamecy (1688€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 740€ à 2500€, rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clamecy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1688€ sur Clamecy ?

La médiane de 1688€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis. Un bien rénové ou avec jardin atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera moins. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clamecy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est un décalage temporel sain qui confirme la dynamique plutôt qu'un signal de baisse.

Comment savoir si une annonce sur Clamecy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 740€ à 2500€ ?

La médiane de 1688€ et la fourchette extrême de 2500€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce plafond de 2500€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation exceptionnelle), soit il est surévalué. Pour évaluer sa pertinence, confrontez son prix à la réalité du bien. Si ses caractéristiques ne justifient pas ce surcoût, l'annonce est risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clamecy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clamecy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clamecy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Leury , économisez jusqu'à 927€/m² (soit -55%)

Découvrir Leury

Stratégie Immobilière autour de Clamecy : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clamecy, votre budget de 151 076€ pour 89.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Dallon (-21%). Vous accédez à une surface de 113m² pour le même investissement, soit 23.5m² supplémentaires. C'est un gain de confort et d'espace majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Romery offre un atout 'famille' décisif. En maintenant votre enveloppe à 151 076€, vous investissez dans un environnement structuré pour les enfants, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un cadre de vie plus attractif que la moyenne locale.