Passy-en-Valois 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 706 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.2/10

À 1706€/m², ce marché tranquille offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (133 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Passy-en-Valois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 706 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1706€ à Passy-en-Valois est une référence solide, issue des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et la véritable valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 884€ à 2367€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les services et infrastructures alentours pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des ventes réelles (DVF), mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Passy-en-Valois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1706€ sur Passy-en-Valois ?

La médiane de 1706€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché passyen. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf, à rafraîchir), son standing, son exposition, ou ses dépendances. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. En somme, la médiane structure votre compréhension, tandis que le prix d'un bien spécifique en reflète la qualité propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Passy-en-Valois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord mûri. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre final. Il mesure le temps que la valeur d'un bien met à s'aligner avec la réalité d'un acheteur, confirmant ainsi la dynamique de Passy-en-Valois.

Comment savoir si une annonce sur Passy-en-Valois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 884€ à 2367€ ?

Notre médiane de 1706€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette saine gravite autour de ce point. Si une annonce dépasse le plafond de 2367€/m², elle envoie un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour vous situer, comparez toujours l'annonce à la médiane. Un prix très supérieur doit être justifié par des atouts tangibles, car hors de cette fourchette, le risque de non-viabilité sur le marché de Passy-en-Valois augmente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Passy-en-Valois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Passy-en-Valois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Passy-en-Valois, votre budget de 141 598 € pour 83 m². À Saint-Gengoulph, avec les -6% sur le foncier, vous accédez à 88 m² (+5 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret en périurbain, valorisant le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Romery offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, privilégiant le calme et la stabilité du quartier plutôt que la simple densité au m², un choix d'expert pour la retraite.