Saint-Gengoulph 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 604 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1604€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gengoulph.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 604 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gengoulph (1604€) est une référence historique solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle et ses implications financières actuelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de valeur (657€ à 1973€) est significative. L'audit contextualise ce marché en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles DVF, en bénéficiant d'une lecture experte pour maîtriser vos décisions.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Saint-Gengoulph.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gengoulph

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1604€ sur Saint-Gengoulph ?

La médiane de 1604€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'options spécifiques. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou manquante d'un bien par rapport à la masse. Il reflète la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gengoulph ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion entre les deux acteurs du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gengoulph est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 657€ à 1973€ ?

Notre médiane de 1604€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre ancre. Un prix dépassant le plafond de 1973€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il indique une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 657€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à cette réalité pour identifier une valeur juste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gengoulph et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gengoulph avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Priez , économisez jusqu'à 1 007€/m² (soit -63%)

Découvrir Priez

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Gengoulph, votre budget de 266 264€ pour 166m² est optimisable. À La Croix-sur-Ourcq (-9%), cet investissement vous offre 18m² supplémentaires (soit 184m² total). En zone périurbaine, c'est un gain tangible en foncier pour un espace de vie plus vaste ou des aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Romery (1737€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre surface (166m²) tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré, valorisant votre investissement long terme par la qualité de vie plutôt que le m² brut.