Bueil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 357 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 277 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2357€/m², Bueil offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 653 habitants

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 9 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 827 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 653 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 653 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bueil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 277 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 357 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bueil (2357€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 149€ à 3793€ invalide l'approximation. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise du marché de Bueil, en fonction de son hyper-proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bueil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2357€ sur Bueil ?

La médiane de 2357€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 149€ ou 3793€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement comment un bien spécifique se positionne par rapport à ce repère central. C'est le reflet de la variété des offres sur Bueil.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bueil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2357€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration du délai entre l'intention de vente et sa concrétisation, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Bueil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 3793€ ?

La médiane de 2357€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3793€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une offre entre 149€ et 3793€ permet de jauger sa réalisme et d'identifier rapidement un risque ou une opportunité sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bueil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bueil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Garennes-sur-Eure , économisez jusqu'à 764€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 90m² (212 130€), Étrépagny offre un gain brutal de -23% sur le foncier. Cela se traduit par 42m² supplémentaires pour le même investissement (132m² au lieu de 90m²), permettant de concrétiser un projet d'extension ou de dépendances agricoles.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 212 130€, l'investissement à Saint-Marcel (2485€/m²) sécurise un profil retraite avec 85m². Le surcoût est justifié par un cadre de vie idéal, privilégiant la tranquillité et la sécurité du patrimoine sur la pure métrique spatiale.