Guainville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 756 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1756€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

683 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 11 maternelles, 54 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 683 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (683 hab.)

9.2

Évolution Prix

+1.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

683 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 756 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guainville (1756€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 304€ à 4257€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guainville.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1756€ sur Guainville ?

La médiane de 1756€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin plus grand, sera naturellement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est votre repère, pas une limite. Elle montre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point d'équilibre du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). Il y a un délai inhérent entre la signature d'un compromis et l'acte authentique. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les annonces montrent la direction, les prix signés confirment le chemin parcouru. C'est un signe de marché sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Guainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 4257€ ?

La médiane de 1756€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 304€ et 1756€ est souvent justifié par des travaux ou des caractéristiques spécifiques. Au-delà de la médiane, la valeur doit être solidement argumentée par l'état, le standing ou l'emplacement. Le plafond de 4257€ est un signal d'exception : un bien unique ou une surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée et potentiellement hors marché, car elle vise une valeur non validée par l'ensemble des transactions.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Garennes-sur-Eure , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Dammarie, votre budget Guainville (263 400 €) s'adapte parfaitement. Vous y accédez à une surface plus confortable grâce au prix au m² à -4% (1 681 €/m²). C'est un gain tangible en m² pour un même investissement, maximisant votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. Bailleau-Armenonville (1 833 €/m²) offre un atout 'cadre idéal' décisif. L'écart de prix se justifie par un environnement ciblé, une sécurité et une quiétude adaptées, transformant l'acte d'achat en investissement sur la qualité de vie à long terme.