Bailleau-l'Évêque 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 904 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1904€/m², la demande des retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 191 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 21 maternelles, 59 primaires, 13 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 191 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 191 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 191 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailleau-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 904 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bailleau-l'Évêque (1904€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre projet, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 588€ à 3699€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures locaux pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Bailleau-l'Évêque, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de Bailleau-l'Évêque pour garantir la fiabilité de vos transactions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailleau-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1904€ sur Bailleau-l'Évêque ?

La médiane de 1904€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin ou d'un garage modifient la valeur intrinsèque. L'extrémité de la fourchette (588€ à 3699€) prouve cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur de calcul, mais de la traduction fidèle de la qualité spécifique d'un bien par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailleau-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), soit le prix auquel les propriétaires souhaitent vendre. Les prix signés des notaires matérialisent le résultat final, le prix auquel l'acheteur et le vendeur se sont réellement accordés (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Bailleau-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 588€ à 3699€ ?

La médiane de 1904€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3699€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques d'exception ou un emplacement rare. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' (risquée) si elle se situe dans le haut de la fourchette sans justification tangible, ou si elle ignore totalement le repère de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailleau-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bailleau-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailleau-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dangers , économisez jusqu'à 515€/m² (soit -27%)

Découvrir Dangers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil periurbain autour de Bailleau-l'Évêque

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Bailleau-l'Évêque (196 112€), l'option la plus pertinente est Coulombs (-12%). Cela permet d'acquérir une surface de 117 m² (+14 m²), offrant un gain d'espace concret pour un profil periurbain cherchant à maximiser son foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thivars (1931€/m²) offre une valeur ajoutée majeure avec son cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en privilégiant un environnement plus calme et structuré, un atout stratégique pour la retraite.