Nogent-le-Phaye 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 007 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 477 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Le prix à 2007€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 500 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 25 maternelles, 63 primaires, 15 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 500 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 500 hab.)

7.2

Évolution Prix

+13.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 500 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nogent-le-Phaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 477 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 007 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Nogent-le-Phaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2007€ est une photographie fiable des actes signés à Nogent-le-Phaye. C'est la référence de base pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 661€ à 3969€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nogent-le-Phaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2007€ sur Nogent-le-Phaye ?

La médiane de 2007€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Une annonce à 1500€ n'est pas une erreur si le bien nécessite des travaux ; une autre à 2500€ se justifie par des finitions d'exception. Ces variations autour de la médiane ne sont pas un signe d'incohérence, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nogent-le-Phaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final négocié et signé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à trouver un point d'accord entre l'offre initiale et la transaction finale. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Nogent-le-Phaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 661€ à 3969€ ?

La médiane de 2007€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 661€/m² est un signal d'alerte sur la qualité ou la viabilité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3969€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des atouts objectivement rares (standing, emplacement unique, architecture). Si une annonce se situe dans cette zone haute sans justification apparente, elle est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nogent-le-Phaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nogent-le-Phaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nogent-le-Phaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Houville-la-Branche , économisez jusqu'à 334€/m² (soit -17%)

Découvrir Houville-la-Branche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Nogent-le-Phaye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Nogent-le-Phaye (246 861€), l'option la plus pertinente est Bailleau-l'Évêque. Avec son prix à 1904€/m², vous accédez à une surface de 129m², soit 6m² supplémentaires immédiats. C'est une opportunité concrète d'agrandir votre espace de vie sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Morancez se distingue clairement. Pour un investissement similaire, vous accédez à un cadre de vie optimisé pour la famille. C'est un arbitrage qualitatif : vous maintenez votre investissement mais capitalisez sur un environnement plus adapté à votre profil, valorisant votre quotidien plutôt que la simple surface.