Sours 2026 : Secteur calme • Opportunité de décote • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 152 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 946 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 2152€/m², Sours offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 092 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 21 maternelles, 55 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 523 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 092 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 092 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 946 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 152 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sours, le prix médian notarié de 2152€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 466€ à 4027€ rend la moyenne obsolète pour évaluer un bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Sours.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sérénise la transaction. Il objectifie la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2152€ sur Sours ?

La médiane de 2152€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 2152€, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur au prix juste. C'est le signe d'un marché qui ajuste son ambition à sa réalité.

Comment savoir si une annonce sur Sours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 4027€ ?

La médiane de 2152€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 466€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 4027€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing ou un emplacement hors norme), elle s'éloigne du marché de référence et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prunay-le-Gillon , économisez jusqu'à 533€/m² (soit -25%)

Découvrir Prunay-le-Gillon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sours

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue au m². Avec le budget de référence de Sours (234 568€), Mignières offre une opportunité unique. Vous y accédez à une surface de 125m² (+16m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, valorisant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Barjouville se distingue par son atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une accessibilité pérenne, valorisant votre bien sur le long terme par un emplacement stratégique et calme, sans surcoût sur le prix au m².