Francourville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 862 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1862€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

905 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

101 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire Roger Judenne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (905 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

905 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Francourville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 862 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1862€ à Francourville est une photographie précise des actes signés. C'est la référence de base, mais la dynamique locale révèle des disparités que seule une analyse fine des flux INSEE met en lumière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 569€ à 3538€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. Il transforme une moyenne en un positionnement financier stratégique.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Francourville offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Francourville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1862€ sur Francourville ?

La médiane de 1862€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité saine de notre parc immobilier. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'. La médiane est notre boussole, mais chaque propriété a sa propre boussole intérieure.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Francourville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché explore. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une négociation. C'est le passé qui se cristallise. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : une vente à 1862€/m² aujourd'hui valide une ambition d'hier.

Comment savoir si une annonce sur Francourville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 569€ à 3538€ ?

Notre médiane de 1862€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 569€ et 1500€/m² est souvent une opportunité, à analyser. Entre 1862€ et 3000€/m², c'est le marché du bien valorisé. En revanche, dépasser le plafond de 3538€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards, ce qui peut être légitime pour une propriété unique, mais représente un risque si la valeur intrinsèque ne suit pas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Francourville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Francourville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Francourville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voise , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -18%)

Découvrir Voise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Francourville (175 028€), l'option la plus pertinente est Maisons. Avec un prix au m² à 1 640€ (-12%), vous accédez à une surface de 107m². C'est un gain de 13m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Roinville se distingue dans la liste Upgrade. Au prix de 2 032€/m², votre investissement de 175 028€ vous offre un cadre de vie supérieur spécifiquement calibré pour le profil retraité, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la surface pure.