Roinville 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 032 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

Le prix à 2032€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

585 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire Emile Zola)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (585 hab.)

9.5

Évolution Prix

+4.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

585 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roinville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 032 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roinville (2032€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 741€ à 3973€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, au m² près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Roinville.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres, factuels et incontestables.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roinville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2032€ sur Roinville ?

La médiane de 2032€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en fond de cour s'en approchera par le bas. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, positionnée naturellement autour de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roinville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le passé : ils sont la concrétisation d'accords négociés 2 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Les notaires confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Roinville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 741€ à 3973€ ?

La médiane de 2032€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute, à 3973€, marque la frontière de l'exception. Dépasser ce cap est un signal fort : soit le bien est unique (standing, vue, rareté), soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche sans justification tangible (rénovation récente, atouts majeurs), elle se positionne en dehors du marché standard de Roinville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roinville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roinville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, le foncier fait la différence. Avec le budget de référence de Roinville (213 360€), Challet offre un gain brutal : -19% sur le prix au m². Cela sécurise votre budget ou permet d'acquérir une surface plus conséquente pour un même investissement, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lèves se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, la tranquillité et la stabilité du voisinage sont des valeurs sûres. Cet investissement prépare la future retraite dans un environnement préservé, sans surcoût par rapport à Roinville.