Coltainville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 873 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 332 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1873€, tension 10/10 : c'est le moment d'exploiter une anomalie pour sécuriser un foyer.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

933 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 151 à proximité

dont 28 maternelles, 70 primaires, 16 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 933 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (933 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

933 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coltainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 332 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 873 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coltainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coltainville (1873€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 296€ à 3631€ est telle que la moyenne devient un leurre financier. Notre audit croise les données INSEE avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) analysées par des experts, disposant ainsi des mêmes leviers d'information que les acteurs institutionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coltainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1873€ sur Coltainville ?

La médiane de 1873€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coltainville ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé est la valeur passée validée. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour s'aligner. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Coltainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 296€ à 3631€ ?

La médiane de 1873€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle s'approche ou dépasse le plafond de 3631€, signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur la qualité. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coltainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coltainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coltainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Houville-la-Branche , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -11%)

Découvrir Houville-la-Branche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Coltainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 105m², Chaudon (-6%) permet une économie de 22.000€. Cet écart finance l'acquisition d'un terrain constructible ou l'agrandissement du logement (+12m²), valorisant l'atout foncier propre à la zone périurbaine.

Communes identifiées

Berchères-Saint-Germain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Ver-lès-Chartres offre un atout 'famille' stratégique. Le différentiel de prix (+2%) se traduit par un accès privilégié aux services, optimisant la qualité de vie sans sacrifier la surface habitable.