Ver-lès-Chartres 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance modérée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 908 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1908€/m², la tension extrême transforme chaque bien en or liquide pour les familles : vendez, c'est l'instant.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

779 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 23 maternelles, 56 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 779 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (779 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

779 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ver-lès-Chartres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 908 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ver-lès-Chartres (1908€) est une référence solide issue des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise d'un secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 678€ à 3185€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ver-lès-Chartres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1908€ sur Ver-lès-Chartres ?

La médiane de 1908€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la diversité de l'offre autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ver-lès-Chartres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de la transaction conclue, qui est le fruit d'un accord passé (le passé validé). Ce décalage est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à valider une ambition de prix. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction avant de la cristalliser.

Comment savoir si une annonce sur Ver-lès-Chartres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 678€ à 3185€ ?

La médiane de 1908€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (678€-3185€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3185€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare), soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient une valeur proche de ce plafond. C'est la méthode pour distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ver-lès-Chartres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ver-lès-Chartres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ver-lès-Chartres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dammarie , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -12%)

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Arbitrage Immobilier : Ver-lès-Chartres face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ver-lès-Chartres, votre budget de 240 408 € pour 126 m² se transforme en un gain spatial majeur à Bouglainval (-17%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 152 m² (+26 m²), optimisant ainsi votre foncier et votre confort de vie périurbain grâce à un espace habitable nettement supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget de référence, Berchères-sur-Vesgre (2083 €/m²) s'impose comme l'option stratégique. Au-delà du simple maintien du niveau de prix, cet investissement sécurise un atout 'famille' pérenne, valorisant votre patrimoine sur un marché à plus forte dynamique résidentiel.