Saint-Luperce 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 778 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1778€/m², Saint-Luperce offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation stratégique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

997 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 19 maternelles, 53 primaires, 10 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 997 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (997 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

997 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Luperce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 778 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1778€ à Saint-Luperce est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (206€ à 4491€) invalide la moyenne comme unique indicateur. Notre audit localise précisément votre bien au sein de cette distribution en analysant l'hyper-proximité et les services spécifiques à Saint-Luperce.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Luperce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1778€ sur Saint-Luperce ?

La médiane de 1778€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-luperçois. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. La fourchette extrême (206€ à 4491€) illustre cette réalité : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, située sur cette courbe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Luperce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, acté après la négociation et la mise en conformité du bien. Cet écart temporel est sain. Il mesure le délai nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée, confirmant ainsi la réalité de la valeur sur Saint-Luperce.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Luperce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 4491€ ?

Considérez la médiane de 1778€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4491€ sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : soit le bien est d'exception, soit il est surévalué. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient cet écart. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition réaliste du risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Luperce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Luperce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Luperce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Arnoult-des-Bois , économisez jusqu'à 795€/m² (soit -45%)

Découvrir Saint-Arnoult-des-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Luperce

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Luperce, votre budget de 172 466€ pour 97m² se transforme en véritable gain d'espace à Bouglainval (-11%). Sur 100m², vous économisez 17 160€, ou vous profitez de 12m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur en périurbain pour valoriser votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Luperce, Ver-lès-Chartres offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement tout en accédant à un environnement plus qualitatif et sécurisé, optimisant votre capital sur le long terme dans un secteur très prisé.