Courville-sur-Eure 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 792 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 440 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1792€/m², la tension extrême face au profil Famille valide une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 869 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 6 maternelles, 24 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

8.5

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 717 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 869 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 869 habitants

Commerces 4.7/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courville-sur-Eure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 440 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 792 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1792€) est la référence des actes signés à Courville-sur-Eure. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (169€ à 3455€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise les transactions DVF avec les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Courville-sur-Eure, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Courville-sur-Eure.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courville-sur-Eure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1792€ sur Courville-sur-Eure ?

La médiane de 1792€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par la rénovation, un jardin privatif ou la qualité de l'emplacement. Cette différence est la signature de la singularité de chaque bien sur un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courville-sur-Eure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance tracée par les annonces, avec un décalage inhérent au temps de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Courville-sur-Eure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 3455€ ?

Notre médiane de 1792€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3455€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est irréprochable, soit le prix est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la réalité du marché et à évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courville-sur-Eure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courville-sur-Eure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courville-sur-Eure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Arnoult-des-Bois , économisez jusqu'à 809€/m² (soit -45%)

Découvrir Saint-Arnoult-des-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Courville-sur-Eure (170 240€) vers Illiers-Combray, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 30% sur le prix au m², votre capital actuel vous permet d'acquérir environ 135m² au lieu de 95m², soit un gain de 40m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien courvillois, Dreux se révèle être un choix stratégique. Avec un prix quasi similaire (+0,8%), la commune offre un atout 'famille' décisif : vous conservez votre capital tout en bénéficiant d'un tissu de services urbains et d'une meilleure accessibilité, optimisant ainsi le quotidien familial sans surcoût d'acquisition.