Vernouillet 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 760 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 236 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1760€/m², la baisse masque une pénurie de biens. C'est une opportunité d'achat face à une offre qui s'épuise.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 615 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.8

Éducation

15 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 15 maternelles, 33 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 841 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.5

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 4.7/10 = Marché équilibré

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 615 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

38 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 615 habitants

Commerces 8.3/10

39 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

17 médecins • 3 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 6 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vernouillet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 236 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

1 760 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vernouillet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vernouillet s'établit à 1760€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, son analyse croisée avec les données INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 454€ à 3333€, invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vernouillet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1760€ sur Vernouillet ?

La médiane de 1760€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché vernouiltais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. L'offre est un reflet de la diversité immobilière autour de ce point de repère. Il ne s'agit pas d'une dissonance, mais de la traduction fidèle de la variété des patrimoines autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vernouillet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat validé du passé, l'aboutissement d'un accord après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une intention, le notaire confirme la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Vernouillet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 454€ à 3333€ ?

La médiane de 1760€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'exception ou une surévaluation manifeste, isolée de la réalité du marché. À l'inverse, une offre proche des 454€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la norme de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vernouillet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vernouillet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allainville , économisez jusqu'à 828€/m² (soit -47%)

Découvrir Allainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vernouillet, votre budget de 167 200 € pour 95 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Illiers-Combray (-29%), cette somme acquiert un bien de 133 m², vous offrant un gain de près de 38 m² d'espace vital, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Dreux (1806€/m²) s'impose comme l'option stratégique. Au-delà d'un confort de vie adapté aux retraités, elle offre une densité de services et une accessibilité qui dynamisent votre patrimoine, bien au-delà du simple cadre de vie de Courville-sur-Eure.