Saint-Aubin-des-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tarifs raisonnables

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 872 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1872€/m², la baisse de 11.7% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 124 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 22 maternelles, 57 primaires, 13 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 124 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 124 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 872 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-des-Bois

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1872€ à Saint-Aubin-des-Bois est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. Seule l'analyse INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 221€ à 3197€ est extrême. La moyenne est caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le document qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1872€ sur Saint-Aubin-des-Bois ?

La médiane de 1872€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin vont naturellement valoriser ou dévaloriser un bien par rapport à cette moyenne. Cette différence est donc le reflet sain de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-des-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé après la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. Il mesure la maturité de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 3197€ ?

La médiane de 1872€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe bien au-delà, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. Le seuil de 3197€/m² est un signal d'alerte : l'atteindre ou le dépasser place le bien dans une catégorie d'exception. Cela peut être légitime pour un patrimoine unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. Une annonce très basse, proche de 221€, nécessite également une analyse approfondie de son état.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-des-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-des-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-des-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mittainvilliers-Vérigny , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -20%)

Découvrir Mittainvilliers-Vérigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Aubin-des-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (207 792 €), l'option la plus pertinente est Saint-Rémy-sur-Avre. À -24% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste, typique de la zone rurale. C'est un gain de foncier concret pour un même investissement, idéal pour maximiser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Chaudon

1 754 €/m²

-6%

Châteauneuf-en-Thymerais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Coltainville se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Si vous privilégiez la tranquillité retraitée, Luray offre un cadre idéal pour environ le même prix au m². Ces communes capitalisent sur la qualité de vie périurbaine plutôt que sur la seule économie.