Luray 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix modérés

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 968 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

Prix à 1968€/m², tension forte : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 597 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 18 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 597 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 597 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 597 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 968 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Luray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1968€ à Luray matérialise les actes signés. C'est la référence historique, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 405€ à 4108€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix à Luray.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte, habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les établissements bancaires et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1968€ sur Luray ?

La médiane de 1968€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, la différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier de Luray.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu. Cet écart temporel est essentiel. Il mesure le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son équilibre et à valider la valeur. C'est la preuve que le marché est un processus, pas une instantané.

Comment savoir si une annonce sur Luray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 4108€ ?

Notre médiane de 1968€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix situé entre 405€ et 1968€ est souvent une opportunité, nécessitant une vérification sur l'état du bien. En revanche, dépasser le plafond de 4108€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques ou, potentiellement, une surévaluation. C'est un indicateur pour analyser la justification de ce prix premium.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Gemme-Moronval , économisez jusqu'à 542€/m² (soit -28%)

Découvrir Sainte-Gemme-Moronval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Luray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Luray (1968€/m²), votre budget de 197 784€ pour 100.5m² est optimisé à Villiers-le-Morhier (-14%). Cela vous permet d'acquérir 17m² supplémentaires (117.5m² total) pour un budget équivalent, privilégiant l'espace foncier périurbain sans compromis sur le capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 197 784€, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. Gallardon (2068€/m²) offre un profil 'Famille' dynamique pour 95.6m². C'est un arbitrage de valeur : privilégier un environnement structuré et convivial plutôt que la simple surface brute.