Fontaine-la-Guyon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 979 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1979€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et agressive sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 697 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 11 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 697 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 697 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 697 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-la-Guyon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 979 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontaine-la-Guyon, le prix médian notarié de 1979€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 274€ à 3365€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontaine-la-Guyon et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-la-Guyon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1979€ sur Fontaine-la-Guyon ?

La médiane de 1979€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut ce qu'il vaut. La médiane vous aide simplement à situer cette valeur dans le grand ensemble des transactions foncières de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-la-Guyon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se cristallise. Les notaires enregistrent la valeur finale, après négociation et processus administratif, offrant ainsi une photographie validée et consolidée du marché.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-la-Guyon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 3365€ ?

La médiane de 1979€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne, il est aligné. En revanche, sortir du plafond de 3365€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme. Cette position n'est pas illégitime si elle est justifiée par des atouts indiscutables (architecture, vue, rareté). Sinon, elle relève d'une ambition de prix qui pourrait nécessiter plus de temps pour trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-la-Guyon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-la-Guyon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-la-Guyon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Arnoult-des-Bois , économisez jusqu'à 996€/m² (soit -50%)

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Arbitrage Immobilier : Le Réel Potentiel de Fontaine-la-Guyon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Fontaine-la-Guyon (214 722 €) à Villemeux-sur-Eure, vous bénéficiez d'une économie de 10% sur le m². Cela se traduit concrètement par un gain de capital substantiel ou l'acquisition d'un bien plus vaste, capitalisant sur l'atout 'famille' de ce périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Fontaine-la-Guyon, Berchères-les-Pierres offre une qualité de vie supérieure grâce à son atout 'famille'. Vous accédez à un environnement plus structuré et convivial, optimisant votre capital sans surcoût, idéal pour un profil périurbain cherchant du confort.