Gasville-Oisème 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 966 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 037 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1966€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat stable. C'est l'opportunité d'une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 511 habitants

Hôpital

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 26 maternelles, 63 primaires, 13 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 511 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 511 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 511 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

Hôpital

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

3 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gasville-Oisème.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 037 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 966 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1966€ à Gasville-Oisème matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique locale réelle et ses implications financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (249€ à 4505€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Gasville-Oisème, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) de Gasville-Oisème avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Gasville-Oisème grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gasville-Oisème

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1966€ sur Gasville-Oisème ?

La médiane de 1966€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gasville-Oisème ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine où le présent (l'offre) nourrit le futur (la transaction validée).

Comment savoir si une annonce sur Gasville-Oisème est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 249€ à 4505€ ?

Notre médiane de 1966€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 249€ à 4505€/m² définit les limites du possible. Un prix dépassant 4505€ est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Une analyse lucide de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce cadre vous aidera à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gasville-Oisème et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gasville-Oisème

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gasville-Oisème avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coltainville , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -5%)

Découvrir Coltainville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Gasville-Oisème

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Villiers-le-Morhier (-14%), vous transformez l'acquisition. Sur un bien de 117m², l'économie atteint 31 000€. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de sécuriser un budget rénovation, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Gasville-Oisème, Oulins offre un atout 'famille' décisif avec un cadre de vie structuré. C'est une optimisation de capital vers des services et un environnement adaptés, valorisant l'actif sur le long terme bien au-delà de la simple valeur au m².