Saint-Prest 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 965 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 973 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1965€/m², Saint-Prest offre une opportunité d'achat rare pour les familles, la tension se relâche pour vous.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 160 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 27 maternelles, 65 primaires, 13 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 720 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 160 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 160 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Prest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 973 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 965 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Prest, le prix médian notarié de 1965€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (342€ à 5333€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Prest.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Saint-Prest.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Prest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1965€ sur Saint-Prest ?

La médiane de 1965€/m² est votre point de repère essentiel, le pivot du marché saint-prestois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement la diversité des offres autour du point central. Votre bien se situe dans cette fourchette, sa valeur spécifique se définissant par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Prest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. C'est le prix final, acté après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction administrative. Cet écart est donc un indicateur sain : il mesure le délai nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. Les annonces sont une projection, les notaires une certitude.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Prest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 5333€ ?

La médiane de 1965€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, exception). La fourchette extrême (342€ à 5333€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 5333€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (situation, architecture), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des atouts concrets, pour ne pas confondre ambition et réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Prest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Prest

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Prest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berchères-Saint-Germain , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -6%)

Découvrir Berchères-Saint-Germain

Arbitrage Immobilier Saint-Prest : Économie d'Espace ou Gain de Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Bailleau-le-Pin, votre budget Saint-Prest (239 730 €) s'adapte pour acquérir une surface plus conséquente. Avec une économie de 17%, vous optimisez votre investissement pour gagner de l'espace utile, un atout majeur en zone rurale pour le confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Châteauneuf-en-Thymerais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sours offre un profil 'famille' supérieur. En périurbain, la valeur réside dans les services et le cadre de vie structuré. Vous maintenez votre investissement mais accédez à une commune plus dynamique, optimisant ainsi votre capital sur le long terme par la qualité des infrastructures locales.