Poisvilliers 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Phase d'ajustement

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 061 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 2061€/m², Poisvilliers offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

455 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 24 maternelles, 63 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 455 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (455 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

455 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poisvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 061 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poisvilliers, le prix médian notarié à 2061€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 793€ à 5156€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Poisvilliers.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage dans un rapport clair. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poisvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2061€ sur Poisvilliers ?

La médiane de 2061€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing atypique, se hisse naturellement vers les 5156€/m², tandis qu'un bien à rénover peut se situer vers 793€/m². Cette différence reflète la valeur intrinsèque du bien (état, options), non une anomalie statistique. Elle illustre la dispersion des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poisvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre ces deux temporalités est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet de la dynamique transactionnelle, pas un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Poisvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 793€ à 5156€ ?

La médiane de 2061€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 5156€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez son prix au regard de la fourchette extrême. Si elle se situe dans la haute fourchette (ex: > 4000€/m²), assurez-vous que le bien présente des caractéristiques exceptionnelles justifiant cet écart. Une ambition déconnectée de la réalité de la fourchette est un signal de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poisvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poisvilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poisvilliers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poisvilliers, votre budget de 223 618 € se limite à 108,5 m². En optant pour Le Mesnil-Simon (-10%), vous accédez à une surface de 121 m² pour le même investissement. Cet arbitrage génère un gain spatial de 12,5 m², valorisant l'aspect foncier et le confort d'usage typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Poisvilliers, l'upgrade vers Sours offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la sécurité et les services pour les enfants priment sur le simple m². Cet investissement optimise votre capital vers un cadre de vie structuré, bien plus pertinent qu'une simple transaction immobilière.