Écrosnes 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 192 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2192€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

840 habitants

Vendeur ultra-rare

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 20 maternelles, 53 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 840 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (840 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

840 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écrosnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 192 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Écrosnes, le prix médian notarié (2192€) est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 5727€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Écrosnes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écrosnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2192€ sur Écrosnes ?

La médiane de 2192€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en écartera à la baisse. La médiane est la référence, chaque bien est une histoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écrosnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le reflet sain d'un marché en mouvement, où la valeur se construit et se confirme au fil des mois.

Comment savoir si une annonce sur Écrosnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 5727€ ?

Notre médiane de 2192€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (208€ - 5727€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 5727€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. À l'inverse, s'éloigner fortement de la médiane vers le bas doit questionner sur l'état du bien. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écrosnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écrosnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Émancé , économisez jusqu'à 360€/m² (soit -16%)

Découvrir Émancé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Bailleau-Armenonville (-16%) est stratégique. Sur 108m², vous économisez 38 016€. Cet écart permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'agrandissement pour gagner en confort spatial, un atout majeur en secteur rural.

Communes identifiées

Oulins

1 997 €/m²

-9%

Bailleau-Armenonville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Écrosnes, privilégier Hanches offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 2321€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine adapté à l'évolution de votre foyer plutôt qu'un simple achat de m².