Saint-Lubin-de-la-Haye 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 219 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 881 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2219€/m², ce profil Famille offre une bulle de tranquillité rare. Le marché actuel offre un timing d'achat idéal pour sécuriser ce patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

948 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 13 maternelles, 52 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 948 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (948 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

948 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lubin-de-la-Haye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 881 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 219 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Lubin-de-la-Haye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2219€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Lubin-de-la-Haye. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 571€ à 6250€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Saint-Lubin-de-la-Haye, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lubin-de-la-Haye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2219€ sur Saint-Lubin-de-la-Haye ?

La médiane de 2219€/m² est le pivot central du marché, équilibrant l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son écart provient de caractéristiques intrinsèques : état de construction, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère fiable. Elle témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lubin-de-la-Haye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' notariés sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une valeur transactionnelle validée et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lubin-de-la-Haye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 6250€ ?

La médiane de 2219€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une valeur très supérieure n'est pas forcément irréaliste si le bien présente des atouts exceptionnels (standing, standing, vue...). En revanche, dépasser nettement la fourchette haute de 6250€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur repose sur la justification de ce prix par des caractéristiques objectives, au-delà de la simple comparaison.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lubin-de-la-Haye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lubin-de-la-Haye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Havelu , économisez jusqu'à 844€/m² (soit -38%)

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Arbitrage immobilier autour de Saint-Lubin-de-la-Haye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Lubin-de-la-Haye, le budget de référence de 255 185€ pour 115m² permet d'aller chercher plus d'espace en périurbain. À Berchères-Saint-Germain, l'économie de -16% (1853€/m²) se traduit par un gain de pouvoir d'achat substantiel, sécurisant un bien plus grand pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Berchères-Saint-Germain

1 853 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Lubin-de-la-Haye, l'upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Champhol, le cadre est explicitement idéal pour les retraités. À Goussainville, le cadre de vie est également un atout majeur. L'investissement se porte sur le calme et le profil de vie, une stratégie patrimoniale pertinente.