Pierres 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

198 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 224 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 462 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2224€/m², la baisse offre une opportunité d'achat aux familles, négociation forte dans un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 827 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 13 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 414 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

198 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 827 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 827 habitants

Commerces 4.3/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 462 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

2 224 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pierres (2224€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité micro-économique du secteur et sa dynamique spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 328€ à 4605€ révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2224€ sur Pierres ?

La médiane de 2224€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (328€ à 4605€) illustre parfaitement cette variété. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est une moyenne de tout le marché, votre bien est une singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils signent la transaction terminée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle ambition. C'est le décalage naturel entre l'intention d'aujourd'hui et le résultat validé d'hier. Les annonces guident la tendance future que les actes notariés confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Pierres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 328€ à 4605€ ?

La médiane de 2224€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 328€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 4605€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts concrets et rares (standing, architecture, situation). Si ces justifications ne sont pas visibles, l'ambition de prix est peut-être déconnectée de la réalité locale, présentant un risque de stagnation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierres avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pierres, votre budget de 220 176€ pour 99m² permet d'optimiser l'espace en périurbain. À Coltainville, avec une baisse de 16% sur le foncier, vous accédez à une surface plus conséquente pour un même investissement, maximisant votre confort de vie sur un terrain plus vaste.

Communes identifiées

Berchères-les-Pierres

2 042 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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