Nogent-le-Roi 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

287 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 874 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 673 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1874€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 051 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 8 maternelles, 40 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 810 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

287 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 051 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 051 habitants

Commerces 6.3/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nogent-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 673 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Maison

1 874 €/m²

Prix médian basé sur 203 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nogent-le-Roi

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 1874€, issu des actes notariés, constitue une base solide pour Nogent-le-Roi. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les dynamiques immobilières réelles et l'évolution des valeurs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (202€ à 4114€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nogent-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1874€ sur Nogent-le-Roi ?

La médiane de 1874€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nogent-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction, après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Nogent-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 4114€ ?

La médiane de 1874€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (202€-4114€) révèle les cas d'exception. Une annonce dépassant le plafond de 4114€/m² est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception (architecte, standing ultra-privilégié). À l'inverse, un prix très bas suggère des travaux majeurs. Pour une valeur réaliste, situez-vous par rapport à la médiane. C'est l'outil le plus fiable pour évaluer la justesse d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nogent-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nogent-le-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bréchamps , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -18%)

Découvrir Bréchamps

Arbitrage Immobilier : Nogent-le-Roi face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nogent-le-Roi (1874€/m²), votre budget de 202 392€ s'arrête à 108m². À Dammarie (-10%), ce même capital vous offre 120m² (+12m²). C'est un gain d'espace brutal en périurbain, transformant un budget standard en surface confortable sans compromis sur le cadre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (202 392€), privilégiez le profil retraité à Thivars (1931€/m²) ou Cherisy (1973€/m²). Ces communes offrent un cadre de vie idéal et une sérénité que Nogent-le-Roi ne peut égaler. L'investissement est identique, mais la qualité de vie bascule définitivement vers l'excellence du calme.