Maintenon 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

316 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 265 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 256 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2265€/m², la demande retraitée rend ce prix une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 582 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.2

Éducation

6 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 12 maternelles, 43 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 764 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

316 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 582 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 582 habitants

Commerces 5.9/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maintenon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 256 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Maison

2 265 €/m²

Prix médian basé sur 241 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maintenon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2265€) à Maintenon est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 302€ à 5832€ invalide l'unique moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maintenon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maintenon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2265€ sur Maintenon ?

La médiane de 2265€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une estimation ou une annonce diffère car elle mesure un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine autour de ce repère. Chaque bien possède son propre positionnement, justifiant naturellement une déviation par rapport à la moyenne observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maintenon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final trouvé entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Maintenon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 5832€ ?

La médiane de 2265€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications concrètes (rénovation totale, vue exceptionnelle). La fourchette extrême (302€-5832€) montre les limites du marché. Un prix dépassant 5832€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer la valeur pour prendre une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maintenon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maintenon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouglainval , économisez jusqu'à 689€/m² (soit -30%)

Découvrir Bouglainval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Maintenon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maintenon, un budget de 224 235 € acquiert 99 m². En arbitrant vers Les Villages Vovéens (-31%), cette somme vous offre un espace de 143 m², soit 44 m² supplémentaires pour votre confort de vie. C'est un gain de foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Maintenon, Ymeray offre un atout stratégique 'famille'. Cet investissement immobilier similaire se positionne sur un profil cible privilégié, valorisant la qualité de vie et le potentiel de revente auprès des familles en recherche de calme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète et les détails de votre comparatif, consultez le Rapport Expert.

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Maintenon 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Maintenon

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2265€ sur Maintenon ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maintenon ?

Comment savoir si une annonce sur Maintenon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 5832€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Voisinage immédiat

Bouglainval

Mévoisins

Saint-Piat

Villiers-le-Morhier

Saint-Martin-de-Nigelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Maintenon

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse complète et les détails de votre comparatif, consultez le Rapport Expert.

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