Ymeray 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 424 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 219 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2424€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

575 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 14 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 575 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (575 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

575 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ymeray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 219 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 424 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ymeray (2424€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 330€ à 4100€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ymeray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2424€ sur Ymeray ?

La médiane de 2424€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché ymeraysien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des offres autour de ce centre de gravité. Vérifiez si le bien présente des atouts spécifiques qui justifient sa position dans la fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ymeray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel du cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur d'un bien soit confirmée. Les prix signés vous donnent la certitude de la valeur réelle, tandis que les annonces vous montrent la direction que prend le marché.

Comment savoir si une annonce sur Ymeray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 4100€ ?

La médiane de 2424€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 330€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4100€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un standing ou d'un emplacement hors norme. Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque d'être surévaluée. Vérifiez toujours si les atouts du bien justifient ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ymeray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ymeray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bailleau-Armenonville , économisez jusqu'à 591€/m² (soit -24%)

Découvrir Bailleau-Armenonville

Stratégie Immobilière à Ymeray : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ymeray (2 424€/m²), votre budget de 223 008€ pour 92m² s'apprécie différemment ailleurs. À Le Boullay-Thierry (-29%), cet investissement sécurise 129m² (+37m²), maximisant l'espace en périurbain. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil recherchant l'authenticité et l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez l'excellence du cadre de vie. À Saint-Ouen-Marchefroy (2 561€/m²), votre budget acquiert un environnement calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la sérénité et le maintien à domicile.