Le Gué-de-Longroi 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 953 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 872 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1953€/m², la tension extrême valorise la sécurité résidentielle. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

940 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 14 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 940 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (940 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

940 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Gué-de-Longroi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 872 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 953 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1953€) est une photographie fiable des actes signés à Le Gué-de-Longroi. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 133€ à 3821€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Gué-de-Longroi et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Gué-de-Longroi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1953€ sur Le Gué-de-Longroi ?

La médiane de 1953€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Ces 133€ à 3821€ ne sont pas une erreur, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Votre bien vaut sa valeur spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Gué-de-Longroi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la vente, l'ambition affichée au départ.

Comment savoir si une annonce sur Le Gué-de-Longroi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3821€ ?

Notre médiane de 1953€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 133€ à 3821€ est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 3821€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. En deçà de 133€, c'est souvent un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser où se positionne une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Gué-de-Longroi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Gué-de-Longroi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Umpeau , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Guainville, vous transformez une économie de -10% en gain d'espace. Sur 110m², cela représente une réelle plus-value foncière. Vous accédez à une surface plus vaste ou à un terrain plus généreux, typique du périurbain, sans alourdir l'investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Nigelles

1 871 €/m²

-4%

Bailleau-Armenonville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Berchères-sur-Vesgre offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, ce positionnement stratégique valorise votre investissement par la qualité des infrastructures et du cadre de vie, assurant une meilleure réactivité sur le marché et une expérience quotidienne supérieure.