Oinville-sous-Auneau 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 172 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2172€/m², la demande retraités sécurise le vendeur. L'acheteur doit négocier sur l'offre de services.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

345 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (345 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

345 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oinville-sous-Auneau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 172 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2172€) est une photographie fiable des actes signés à Oinville-sous-Auneau. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 329€ à 3816€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Oinville-sous-Auneau.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oinville-sous-Auneau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2172€ sur Oinville-sous-Auneau ?

La médiane de 2172€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. Une annonce à 3816€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la hauteur possible du marché pour un bien d'exception. C'est le reflet sain d'un marché varié, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oinville-sous-Auneau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé chez le notaire est la validation passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction : recherche, visite, compromis, puis signature définitive. Les prix signés confirment la tendance réelle là où les annonces reflètent le potentiel. C'est la mécanique saine de la valorisation immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Oinville-sous-Auneau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 3816€ ?

La médiane de 2172€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3816€, c'est un signal d'exception : le bien doit être parfait ou alors il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 329€ indique un état nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence de l'offre et à identifier les risques de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oinville-sous-Auneau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oinville-sous-Auneau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Umpeau , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -20%)

Découvrir Umpeau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (267 156€), l'investissement à Francourville (-14%) est stratégique. Vous accédez à une surface plus vaste, optimisant l'usage du foncier. Cela représente une économie de 37 402€ sur 123m², permettant d'agrandir le bien ou d'alléger significativement l'emprunt pour un standing équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Serville. Son atout majeur, le 'cadre idéal pour retraités', assure une tranquillité et une pérennité de valeur supérieures. En zone périurbaine, cet environnement sécurise votre investissement patrimonial bien au-delà de la simple spéculation sur les m², offrant un cadre de vie idéal.