La Chaussée-d'Ivry 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 203 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 477 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2203€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 313 habitants

Vendeur : Tension extrême

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 10 maternelles, 57 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 313 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 313 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 313 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chaussée-d'Ivry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 477 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 203 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chaussée-d'Ivry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2203€) à La Chaussée-d'Ivry est une photographie officielle des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 5441€ révèle un marché segmenté. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chaussée-d'Ivry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2203€ sur La Chaussée-d'Ivry ?

La médiane de 2203€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son standing, son exposition ou l'existence d'un jardin. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de la médiane. L'ampleur de la fourchette (104€ à 5441€) démontre cette diversité naturelle. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la variété des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chaussée-d'Ivry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final, négocié et acté plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Ce délai permet au marché d'absorber et de confirmer la valeur d'un bien. En somme, les notaires confirment là où les agences proposent.

Comment savoir si une annonce sur La Chaussée-d'Ivry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 5441€ ?

La médiane de 2203€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Le signal d'une surévaluation, ou d'un prix 'hors marché', apparaît clairement au-delà du plafond de 5441€/m². À ce niveau, la valeur est déconnectée de la réalité locale. Une annonce très basse, proche de l'extréme de 104€, peut également indiquer un bien avec de lourds défauts. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer la crédibilité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chaussée-d'Ivry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chaussée-d'Ivry avec un prix accessible

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Communes identifiées

Oulins

1 997 €/m²

-9%

Saint-Martin-de-Nigelles

Économie potentielle identifiée

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