Gilles 2026 : Tendance haussière • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 998 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1998€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs alertés.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

502 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 16 maternelles, 65 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 502 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (502 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

502 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 998 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gilles s'établit à 1998€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 485€ à 5417€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gilles et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gilles.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Gilles grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1998€ sur Gilles ?

La médiane de 1998€/m² est le pivot de marché, non une norme fixe. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son environnement. Une annonce à 1500€ ou 3000€ n'est pas une anomalie : elle illustre la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. L'écart est le reflet sain d'un marché varié où la valeur se définit par la qualité intrinsèque du bien, pas par une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée de cette valeur, au moment de la transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le témoignage du délai de maturation d'une vente, de l'offre à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Gilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 485€ à 5417€ ?

La médiane de 1998€ est votre juge de paix. Une annonce très inférieure à 485€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5417€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, vue...), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. S'en écarte-t-elle fortement ? Si oui, l'annonce doit justifier cette différence par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mondreville , économisez jusqu'à 581€/m² (soit -29%)

Découvrir Mondreville

Stratégie Immobilière autour de Gilles : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget moyen de Gilles (284 715 €), Le Boullay-Thierry (-14%) permet d'acquérir 162 m², soit 20 m² supplémentaires, pour un même investissement. C'est un gain d'espace concret pour le confort familial.

Communes identifiées

Bailleau-Armenonville

1 833 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Écrosnes (2192€/m²) se justifie par le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela signifie une tranquillité et une pérennité de l'environnement supérieures, valorisant l'actif sur le long terme, préférable à la simple surface brute.