Saint-Martin-de-Nigelles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 871 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1871€/m², la demande retraités sécurise le vendeur. L'acheteur doit viser la négociation face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 620 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 10 maternelles, 43 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 620 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 620 hab.)

9.3

Évolution Prix

+5.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 620 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Nigelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 871 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1871€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Martin-de-Nigelles. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 248€ à 3976€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Nigelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1871€ sur Saint-Martin-de-Nigelles ?

La médiane de 1871€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Un bien rénové se vendra au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain d'une offre diversifiée qui gravite autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Nigelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé, c'est-à-dire le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire, celui de la rencontre entre une offre et une demande à un prix donné. Cet écart est le reflet du temps qu'il faut au marché pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Nigelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 3976€ ?

Notre médiane de 1871€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3976€, c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché, ce qui peut être légitime pour une propriété rare, mais représente un risque de surévaluation si les atouts ne suivent pas. À l'inverse, une annonce proche des 248€ indique un bien nécessitant des travaux lourds.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Nigelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Nigelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Lucien , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Lucien

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (261k€), Saussay offre un gain financier immédiat de 9%. Cela se traduit par une économie réelle de 23 490€ sur 139.5m², ou la capacité d'acquérir une surface plus importante pour un budget équivalent en zone périurbaine.

Communes identifiées

Bailleau-Armenonville

1 833 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Oulins se distingue par son cadre de vie résidentiel, un atout majeur pour la retraite. Vous optimisez votre capital foncier vers un profil plus calme et pérenne, privilégiant la qualité de vie à la simple densité urbaine.