Umpeau 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 739 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1739€/m², Umpeau est une bulle de liquidité pour retraités : vendez maintenant, achetez ailleurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

415 habitants

Vendeur Extrême

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

107 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (415 hab.)

0.0

Évolution Prix

+76.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

415 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.3% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Umpeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 739 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Umpeau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Umpeau, le prix médian notarié de 1739€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 403€ à 3386€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Umpeau et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Umpeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1739€ sur Umpeau ?

La médiane de 1739€/m² est le pivot central du marché umpéen, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce prix de référence. C'est le reflet d'une valeur individuelle au sein d'un marché équilibré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Umpeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement conclu, après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la mémoire du marché qui rejoint sa réalité présente.

Comment savoir si une annonce sur Umpeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 3386€ ?

La médiane de 1739€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3386€/m². Ce prix extrême est réservé aux biens d'exception et ne peut être la norme. Une annonce très au-dessus de ce seuil est soit une surévaluation risquée, soit une exception. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur Umpeau.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Umpeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Umpeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Houville-la-Branche , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -4%)

Découvrir Houville-la-Branche

Arbitrage immobilier autour d'Umpeau : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. Avec le budget d'un bien à Umpeau (236 504 €), l'investissement à Bréchamps (-12%) est stratégique. Il sécurise votre capacité d'acquisition en vous offrant un espace de vie supérieur à la médiane, ou une marge de manœuvre financière conséquente sur un bien de 136m².

Communes identifiées

Saint-Laurent-la-Gâtine

La Chapelle-Forainvilliers

1 535 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade en zone périurbaine se joue sur le profil de vie. À Levainville ou Boncourt, l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité des services et du cadre, plutôt que par le seul m².